Выбор земли для будущей дачи — важный и ответственный этап. Для того, чтобы с полной готовностью и ответственностью приступить к делу, выясните для себя несколько моментов: каково предназначение будущего лоскута земли, каким Вы видите дом на приусадебном участке и какое количество квадратных метров земли хотели бы отвести под сад или огород?
Если Вы намереваетесь посещать будущую дачу круглогодично или проводить в загородном доме значительную часть свободного времени, есть возможность прописаться, но для этого необходимо подбирать земельный участок, в документах к которому есть пометка «для индивидуального жилищного строительства».
Следует учитывать, что существует категория земельных участков, предназначенных исключительно для взращивания на них сельскохозяйственных культур. Такие дачи требуют бережного обращения и не должны зарастать сорняком: соседи, уличившие Вас в небрежности имеют право пожаловаться в органы земельного надзора.
Проверку документов на объект перед покупкой участка рекомендуется осуществлять в присутствии юриста. В комплекте документов обязательно должны присутствовать: документ, устанавливающий права владельца на участок земли (договор, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.п.), документ, подтверждающий законное владение (свидетельство о государственной регистрации) и кадастровый паспорт земельного участка. С последним из вышеупомянутых документов нередко возникают недоразумения: одни выдают за кадастровый паспорт план от БТИ, другие — схему с изображением участка или кадастровый план (не паспорт). Однако настоящий документ незаменим и наиболее полно отражает характеристики участка.
Оформление построек — процедура столь же важная, сколь и сложная. Однако, на участке не рекомендуется начинать строительство, не получив на то специальное разрешение от регистрационной службы.
При выборе места для дачи необходимо, во-первых, определить сумму, которую Вы в состоянии потратить на приобретение и обустройство участка, далее — площадь и назначение участка. Важно отметить удаленность от коммуникаций, доступность линий электропередач и газопровода.
Расположение участка поблизости остановки для общественного транспорта значительно облегчит поездку на дачу даже при наличии собственного автомобиля, пользоваться которым не всегда удобно и возможно.
Учитывайте, что находящиеся неподалеку фабрики, фермы и другие объекты натурального хозяйства могут стать источником неприятно пахнущего воздуха и отравлять подземные воды.
Ознакомившись с участком и прилегающей территорией, обратите внимания на соседские дома, особенно на такие детали как высота заборов и решетки на окнах.Стоимость участка в зоне охраняемого дачного хозяйства может быть несколько выше.
